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Bebauungsplan Nr. 18, Ortsteil Welkers, "Bucheller"

Welkers

Verfahrensschritt

Erneute Beteiligung Öffentlichkeit

Zeitraum

Noch 27 Tage   –

durchführende Organisation

Gemeinde Eichenzell

Planungsanlass

Im Bereich "Bucheller" westlich von Welkers hat sich Wohnbebauung etabliert. Die Einstufung als Außenbereich verhindert derzeit eine weitere städtebauliche Entwicklung. Ziel ist es vorhandene Nachverdichtungspotentiale (Baulücken) nutzbar zu machen. Daher wird der Bebauungsplan Nr. 18 für den Ortsteil Welkers erstellt.

Weitere Planungsziele: Festsetzung von dörflichen Wohngebietsflächen, Bestand planungsrechtlich sichern, verbindlicher Planungsrahmen schaffen, Arrondierung des Ortsrandes

Ansprechperson

Kathrin Ebert
Dipl.-Ing. Landschaftsarchitektur

Gemeinde Eichenzell
Bauabteilung
06659/979-167
kathrin.ebert@eichenzell.de

Aktuelle Mitteilungen

Zweite erneute Auslegung

Da es im Rahmen der erneuten Auslegung Änderungen am Bebauungsplan-Entwurf gab, wird nunmehr die vierte Beteiligung durchgeführt.

Die Änderungen umfassen:

  • Festsetzung von Dörflichem Wohngebiet (vorher Allgemeines Wohngebiet)

  • Anpassung von Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl

  • Anpassung / Vergrößerung des Baufensters entlang der Vogelsberger Straße

  • Anpassung Eingriffs-Ausgleichs-Planung entsprechend des neuen Bedarfs

Auswertung Stellungnahmen

Aktuell werden die eingegangenen Stellungnahmen geprüft und die Auswertung zusammengestellt.

Erneute Auslegung

Die Planung wurde geändert, es wird daher eine erneute Auslegung durchgeführt.

Die Änderungen umfassen:

  • Festsetzung von zu erhaltenden Gehölzen

  • Festsetzung von Leitungsrechten zugunsten der Strom- und Wasserversorgung

  • Anpassung der Baugrenze entsprechend HBO (2,50 m)

  • Anpassung der Festsetzung zum unteren Bezugspunkt der Gebäudehöhen

  • Festsetzung zur externen naturschutzfachlichen Kompensation

  • Ergänzungen und Anpassungen in der Begründung, insbesondere zur naturschutzfachlichen Kompensation und zum bodenfunktionalen Kompensationsbedarf

Plangebiet

Das Plangebiet liegt am westlichen Rand des Ortsteils Welkers, östlich der Autobahn A7 sowie nördlich der Kreisstraße 61 und umfasst Grundstücke nördlich und südlich der Vogelsberger Straße sowie beiderseits der Straße „Bucheller“. Es weist eine Größe von ca. 2,75 ha auf und ist gegenwärtig teilweise bereits bebaut.

Folgende Flurstücke in der Gemarkung Welkers sind betroffen:

Flur 10
Flurstücke: 29/6 (teilweise), 29/7, 29/8, 29/9 (teilweise), 31 (teilweise), 32/1 (teilweise), 34/3 (teilweise), 49/2 (teilweise), 50/3 (teilweise)

Flur 11
Flurstücke: 1/2, 1/3, 1/5, 1/6, 1/7, 1/8, 2, 3 (teilweise), 4/3, 4/4, 4/5, 4/6 (teilweise), 5, 6/1, 6/2 6/3, 6/4, 7 (teilweise), 8 (teilweise), 9, 10/1 (teilweise), 10/2, 11/2, 11/3, 12/ 3, 12/4, 13/1 (teilweise), 13/2, 24/2 (teilweise), 28/14

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Umweltbezogene Unterlagen

Der Landschaftsplan kann unter folgendem Link heruntergeladen werden:

Flächennutzungsplan und Landschaftsplan | Gemeinde Eichenzell - Kreis: Fulda / Hessen
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